Pokaż listę

5 rzeczy, od których musisz zacząć chcąc sprzedać mieszkanie

Marcin Wieluński


Mam mieszkanie i chcę je sprzedać.

Zaczynasz myśleć o zmianie mieszkania na większe? A może budujesz dom i nadszedł czas aby spieniężyć poprzednie lokum?

Na pewno pierwsze od czego chcesz zacząć to samodzielne wystawienie ogłoszenia w portalach nieruchomościowych.

Z doświadczenia wiem jednak, że przed Tobą długa droga, zanim będziesz mógł wystawić mieszkanie na sprzedaż.

Zmień sposób myślenia – to już nie twoje mieszkanie

Z chwilą, gdy zdecydowałeś się sprzedać mieszkanie musisz przestać myśleć, że to twoje mieszkanie. Czas skoncentrować się na celu. Oznacza to poświęcenie domowego spokoju dla dobra kupujących.

Nikt nie kupi twojego mieszkania oglądając je tylko na zdjęciach. Musisz więc uzbroić się w cierpliwość i podporządkować życie rodzinne wizytom kupujących. Jeżeli to możliwe ogranicz w tym czasie ilość domowników aby potencjalni kupujący nie czuli, że wchodzą wam „z butami w życie” – wyślij dzieci do rodziny a nastolatki do kina. Puste mieszkanie wygodniej będzie oglądać a kupujący docenią czas jaki będą mogli spędzić w swoim przyszłym domu.

Porządki w wersji amerykańskiej czyli home staging

Home staging to w ostatnim czasie modne pojęcie. W telewizji można obejrzeć programy, które pokazują metamorfozy mieszkań i domów. Takie zmiany wnętrz mają podkreślić zalety nieruchomości jak najniższym kosztem i pomóc w sprzedaży za najkorzystniejszą cenę.

Czy home staging się opłaca?

Szczerze mówiąc nie jestem przekonany do home stagingu.

Przede wszystkim nie mamy jeszcze dokładnych danych z polskiego rynku o wpływie home stagingu na cenę transakcyjną nieruchomości i czas potrzebny na jej sprzedaż. Polski rynek działa na innych zasadach niż amerykański, gdzie powszechnie stosuje się metamorfozy domów aby zwiększyć ich wartość na rynku. Tamtejsze badania mówią o 10% wyższej cenie nieruchomości, które zostały profesjonalnie przygotowane do sprzedaży.

Druga sprawa to fakt, że w Polsce rzadko jeszcze sprzedajemy mieszkania z pełnym wyposażeniem. Jesteśmy „Zosiami-samosiami” i zamiast kupować mieszkania urządzone przez dekoratorów wnętrz czy home stagerów, gdzie wystarczy tylko przynieść swoją szczoteczkę do zębów, wolimy wszystko zrobić po swojemu.

Nie zmienia to faktu, że przed sprzedażą, nawet jeżeli nie korzystamy z konsultacji profesjonalnego home stagera, należy do niej przygotować mieszkanie.

Nie ma brzydkich mieszkań – jest tylko brak pomysłów

Może ktoś powie, że to przesada i są mieszkania tak nieustawne czy nieprzemyślane architektonicznie, że nie da się w nich funkcjonalnie mieszkań. Według mnie jedyne brzydkie mieszkania to te, które widzimy na zdjęciach, zagracone, zapuszczone, ciemne i klaustrofobiczne.

To od Ciebie zależy jak pokażesz swoje mieszkanie. Każde ma potencjał, który trzeba odkryć i kupujący będzie to wstanie zrobić, gdy zamiast podkreślać wady skupisz się na zaletach.

Porządek musi być

Wiem, że to oczywista oczywistość, ale uważam za zasadne przypomnieć, że porządek w mieszkaniu, które chcesz sprzedać to podstawa.

Twoje pranie, kolekcja ulubionych kubków to nie są rzeczy, które powinieneś pokazywać kupującym oglądającym mieszkanie.

Jeżeli chcesz zobaczyć brzydkie mieszkania, jest temu nawet poświęcona stronahttp://uglyhousephotos.com/

Niech te zdjęcia będą dla Ciebie przestrogą.

5 podstawowych rzeczy, które po prostu musisz robić chcąc sprzedać mieszkanie

Doradzając klientom przy sprzedaży nieruchomości, zwracam ich uwagę na szereg aspektów, które powinni podkreślić oferując swoje mieszkanie na rynku. Te moim zdaniem najważniejsze przedstawiliśmy w naszej pierwszej infografice.

Jeżeli czujesz, że samodzielna sprzedaż mieszkania Cię przeraża, chętnie Ci pomożemy. Zadzwoń do mnie.

Mój numer znajdziesz na infografice 🙂


Marcin Wieluński
Pokaż listę
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez Nieruchomosci Wieluński Sp. z o.o., ul. Legnicka 56, 54-204, Wrocław NIP 8943062964. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest Nieruchomosci Wieluński Sp. z o.o., ul. Legnicka 56, 54-204, Wrocław NIP 8943062964.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się